?

Log in

No account? Create an account
Про спекуляции в иностранную недвигу
azzy79
Тема старая, была модная одно время, после кризиса и падения рубля вроде сдохла. Да вообще после 2008 года сдохла.

Но вот вижу, что не до конца.

https://www.youtube.com/watch?v=OoZwdY9UEwc

Несколько моментов.

1.Там тоже все очень непросто. Во многих европейских странах и ведущих городах, включая Лондон, все пока падает. И у нас поэтому тренды херовые, кстати.
2.Недвижимость очень разная. Главный фактор не купить, а реально ее продать. Можно годами сидеть с некоторыми активами в Европе.
3.Очень много было нечистых на руку риэлторов, которые предлагали покупателям из западной Европы брать всякий хлам из восточной. По бросовым ценам. Эта лавка тоже с кризисом накрылась.
4.Рубль ниже плинтуса. Встает вопрос - надо ли в наши новостройки входить. И он ребром стоит. Если вы не понимаете специфику тех рынков - не идите туда. Если совсем охота - купите в мск и пдм. это хоть всегда понятно, как продать.

Дон-Строй и падающие лифты
azzy79
Не везет компании "Дон-Строй Инвест" с лифтами. В январе 2016 года упал в шахту лифт в одном из их первых знаковых проектов – жилом комплексе "Алые паруса". Злая ирония была в том, что вместе с лифтом насмерть разбилась женщина-активистка, которая добивалась от управляющей компании комплекса замены и ремонта лифтового оборудования.

Сегодня упал грузовой лифт в строящемся жилом комплексе "Сердце Столицы" на улице Шеногина и Шелепихинской набережной. В итоге погибло 5 строителей. Генподрядчик говорит, что произошло разрушение временного наружного строительного подъемника, причины выясняются.

Кстати, после кризиса 2008 года компанию "Дон-Строй" (жилой блок компании) взял за долги ВТБ. "Сердце Столицы" – его проект. Вообще скоро в РФ останутся несколько застройщиков и пара-тройка банков, которые всех за долги разберут. Если так прикинуть – ВТБ сегодня крупнейший застройщик в стране. Сколько ему площадок и проектов за долги ушло – не пересказать.

Еще на той неделе основной акционер ПИК Гордеев взял и выкупил у Ручьева ГК "Мортон". По мнению экспертов, он после этого консолидировал около 13% строительного рынка РФ. Немного жаль Мортон, крупная и интересная компания была, не так давно свой ДСК ввели, что он теперь с ней делать будет – одному богу известно.

"СУ-155" тоже накрылся в конце того года, но его ни секунды не жаль, давно пора было обанкротить этих умников – людей по срокам и документам кидали, строили отвратительно. Но ведь тоже по факту был одним из крупнейших застройщиков РФ, в регионах много строили.

А еще недавно ФСК "Лидер" купил ДСК-1.

В общем, сплошные укрупнения и раздерьбанивание за долги.

Ипотека VS Аренда
azzy79
Москвичи и гости столицы уже устали ломать копья, высчитывая, что выгоднее: арендовать квартиру или взять ипотеку и жить в своей, простите, "в нашей с банком квартире".

Постоянно какие-то гениальные эксперты приводят поражающие своей полной незамутненностью расчеты, вычисления сложные производят, графики до неба выстраивают, впрочем, все эти изящные построения перманентно разбиваются вдребезги перед жестокой реальностью. Почему так? Потому что с одной стороны ситуация очень простая, а с другой жутко сложная.

Проблема в том, что эти построения не отражают реальность.

Например, вот гражданин отдал 2 млн руб. нажитых непосильным трудом на первый взнос, взял в Сбербанке кредит на 8 млн руб. под 14,5%, купил квартиру за 10 млн руб., а следующие 20 лет выплачивал банку 24 млн. руб. В итоге квартира обошлась 26 млн руб. То есть в 2,6 раза дороже.

Допустим, что этот гражданин мог положить 2 млн. руб. на депозит под (ладно, помечтаем) 10%, что дает ему плюс 200 тыс. в год. За съемную квартиру он в месяц платит не 100 тыс. руб., а 50 тыс. руб., а другие 50 тыс. руб. кладет на депозит, плюсуя еще 600 тыс. руб. в год. Итога 800 тыс. руб. в год. То есть через год процент идет на 2,8 млн. руб., а это уже 280 тыс. руб., а там еще депозит может быть свободно пополняемым и процент сразу станет сложным, но для простоты будем пополнять раз в год и все равно по завершении 10 лет у нас выйдет почти 15 млн руб. на депозите.

В теории – кругом сплошная выгода и полное благолепие. Проблема ровно одна: сколько сожрет реальная инфляция за 10 лет. Нет, пожалуй, две – сколько к этому времени будет стоить квартира?

Примерно с начала 2009 года квартиры на вторичном рынке Москвы особо не растут, а если и растут, то такими темпами, что лучше бы уж не росли. А всякий неликвид даже падает в цене. Однако с 2000 года до 2008 года квартиры очень даже и росли. Так росли, что вымахали раз в 8, причем в твердой валюте. Кто не помнит – до 2007 года никто серьезные вещи в рублях вообще не считал, только в долларах. Квартиры, машины, зарплаты, дорогая техника – все это обсуждалось только в долларах США. Мозги у москвича работали именно в долларах, мелочи – да, считали в рублях, хотя тоже часто переводили, а представить в рублях квартиру или машину было просто за гранью понимания.

В 2007 году власти законодательно запретили продавцам ставить долларовые ценники, практически все прайсы перешли на рубли, а в 2009 году наш небывало крепкий рубль (23 руб. за $) стремительно посыпался. Ну, что было в 2014 году, полагаю, даже не стоит упоминать.

Возвращаясь к недвижимости. Если допустить, что в перспективе 10 лет она не будет дорожать, то схема аренды идеальная. Только это странно очень будет. Все дорожает, а квартиры не дорожают. И так все 10 лет подряд. Немного зная наш рынок недвижимости, я совсем не удивлюсь, если в какой-то момент цены просто улетят вверх процентов на 30%, а через пару недель еще на 40%. Рубль пока ниже плинтуса, европейская недвижимость опять сильно дороже московской, коридор для роста есть. Да, сейчас денег у граждан нет, но через 3-5 лет ситуация может и измениться. В самом начале 2000 годов квадратный метр в центральных районах Москвы стоил $1-2 тыс., в каком-нибудь Южном Бутово можно было найти варианты за $500. И это был уже дорогой доллар, сформированный после 1998 года. Тогда казалось, что цены высоки и вполне обоснованы.

Медвед, Минстрой и АИЖК: как доступное жилье элегантно превращается в доступную ипотеку и аренду
azzy79
Наш Лунтик, простите, премьер РФ Дмитрий Медведев одобрил предложения Игоря Шувалова (того самого чиновника, который смеялся, что квартиры общей площадью 20 кв.м в России кто-то покупает), Минстроя и АИЖК по развитию ипотеки и арендного жилья.

Вообще идея заменить доступное жилье доступной ипотекой появилась еще в 2006 или 2007 году, точно уже и не вспомню, вернее, появилась она раньше, но оформляться начала именно в эти годы. Однако кризис 2008 года полностью грохнул весь российский рынок ипотеки вплоть до 2010 года, чем наступил на горло чиновничьей песне и обломал крылья мечте.

Впрочем, парни в АИЖК были упорными, а в конце 2013 года к ним присоединился свежесозданный Минстрой РФ во главе с Михаилом Менем. Примерно в это же время прибили совершенно неэффективный Фонд РЖС (туда ему, впрочем, и дорога), включив его в состав АИЖК.

Вообще в ипотеки ничего плохого нет, но для полного понимания ситуации очень важно понять одну особенность российской ипотеки. В США и Европе, средняя ставка по ипотеке составляет примерно 5%. Сегодня Сбербанк РФ выдает кредиты на вторичное жилье (при белой зарплате в 150 тыс. руб.) под 14,5%.

Что это такое? Смотрите: хотим купить квартиру за 10 млн руб. Есть первоначальный взнос 2 млн руб. Берем 8 млн руб. в кредит на 20 лет. Каждый месяц платим порядка 100 тыс. руб. итоговый платеж с кредита в 8 млн руб. составит 24 млн руб.

Поиграть в калькулятор можно тут.

Спасибо тебе Греф за банк и за сайт!

Таким образом, никто в родной стране в здравом уме не планирует оплачивать кредит на протяжении долгих лет, как в америках и европах, а высунув язык и разрывая жилы, гасят его как можно быстрее, или берут как можно меньшие суммы кредиты, например, покупают подмосковные пеналы по 20 кв.м.

Сами застройщики говорят примерно следующее – сделайте ставку по ипотеке 7% годовых, и 50 млн потенциальных покупателей мигом возьмут ипотеку, продадим все, как горячие пирожки, очередь выстроится. Но ЦБ считает строительство рискованным делом, ставка рефинансирования у нас такая, какая есть, в общем, не сложатся эти мечты в реальность. Ниже 10% в рублях в ближайшее десятилетие упасть не выйдет.

Но это поэзия, а проза жизни такова.

Двумя основными показателями направления развития в рамках проектного метода были определены объем вводимого жилья и количество выданных ипотечных кредитов. В 2020 году в России должно ежегодно вводится 100 млн кв.м жилья (в 2015 году ввели 85 млн кв.м). Самое смешное, что в 2007 году Путин просил вводить к 2020 году по 140 млн кв.м (1 кв.м на 1 гражданина РФ, как в Китае), но по объективном причинам сегодня про это забыли, а напоминать – дурной тон.

Число же выданных ипотечных кредитов должно увеличиться с 700 тыс. до 1,2 млн, то есть на 70%. Если сегодня более 50% новостроек продается по ипотеки, значит, к 2020 году эту цифру хотят вплотную приблизить к 100%.

Для нищебродов, которые не способны взять ипотеку, у власти есть запасной вариант. Другим определяющим параметром программы станет реализация "пилотных" проектов по строительству специализированного арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций. Да, очень хотят ЗПИФ недвижимости, а еще больше хотят добраться до денег пенсионного фонда, но кто же им даст...

Сегодня АИЖК крайне много говорит о строительстве арендного жилья, которое можно будет даже передавать в аренду по наследству. По факту сказать про него пока ничего внятного нельзя (все больше на бумаге), но по сути это станет неким аналогам социального жилья при СССР.

Таким образом, если все пойдет по плану этих орлов, к 2020 году в московском регионе мы будем иметь почти 100% поддержку строительной отрасли через ипотечные программы и реализуемые проекты построения арендных кварталов. Сказать, что будет в регионах сложнее, зависит от местной специфики.

Украина впереди планеты всей – в Киеве появились новостройки с квартирами по 9 кв.м
azzy79
Ситуация с рынком новостроек в Москве и Подмосковье примерно с окончания 2013 года складывается довольно тяжелая. Денег у людей особо нет, а застройщики выводят какие-то запредельные объемы нового жилья. Идет красочный фейерверк из проектов по 200-300-500 тыс. кв.м, что очень и очень много.

Многие участники рынка всерьез начали думать о затоваривании. Не вселяет оптимизма и постоянно повторяемые мантры от Путина, Грефа, Собянина, Воробьева и других чиновников рангом поменьше, что жилье будет дорожать. Как говорится – плавали, знаем. Рубль в 2014 году тоже должен был подняться, а ведущий аналитик Сбербанка публично жалел людей, скупающих доллары по 40 рублей.

Вообще, единственное, что не дало обвалить первичный рынок недвижимости в 2015 году – это государственная поддержка ипотеки на квартиры в новостройках, когда в среднем более 50% квартир в новостройках Москвы и Подмосковья приобретались по ипотеке, а на отдельных проектах доходило до 70-80%.

Впрочем, все равно денег у большинства людей особо не было, и сейчас нет, и видимо не будет, поэтому застройщики в своих новых проектах начали "пилить" нормальные квартиры на мрачные пеналы по 18-25 кв.м, что существенно сокращает абсолютную стоимость объекта, ибо арифметика там простая: меньше метров – ниже итоговая цена квартиры. В Москве появились даже новостройки бизнес-класса с квартирами по 37 кв.м, что несколько лет назад было просто немыслимо. Резали от 60-70 кв.м.

Особо язвительные журналисты и аналитики рынка начали подкалывать застройщиков, припоминая их пламенные докризисные речи про тесные и душные хрущевки и просторные и светлые квартиры в новостройках. Лица у девелоперов, следует признать, кисли день от дня.

И вот на фоне нашего непрекращающегося столичного глумежа снова отличилась Украина. В Киеве появились квартиры в новостройках по 9 кв.м, реализуемые по $10-12 тыс. или 250 тыс. гривен. В статье делается особый упор, что коммуналка там будет меньше, что в обычной квартире, а цена жилья сравнима со стоимостью старой иномарки.

Узнав об этой офигительном антикризисном предложении, я подумал, что полный звездец нашему рынку придет тогда, когда застройщики Москвы и Подмосковья начнут резать квартиры по 9 кв.м.

Подробнее про киевские новации можно узнать тут.

Сорокина через 16 лет решили привлечь за пропаганду каннибализма в рассказе Настя
azzy79
Мы живем в удивительной стране и в удивительное время, когда писателя за произведение 2000 года могут подтащить по статье за пропаганду каннибализма. Какая-то молодая звезда, простите, руководитель общественного движения противодействия экстремизму Ирина Васина просит полицию возбудить дело на писателя за пропаганду каннибализма в своей книге.

Самое смешное, что практически никто про эту самую Васину в жизни не слышал (и это совсем не странно), а она в свою очередь ничего не слышала про Сорокина (и вот это уже странно), но знает некого режиссера Константина Богомолова, который решил Настю экранизировать.

Руководитель общественного движения противодействия экстремизму ознакомилась с произведением и пришла в неописуемый ужас.

Дорогая Ирочка, ты эта, читай книг побольше, полагаю, что мимо тебя пролетело множество других достойных статьи произведений. Например, Оруэлл пропагандировал тоталитаризм, Кафка чирикал за бюрократию, Сартра за его Тошноту надо вообще было за яйца подвесить, Довлатов по тунеятке плачет, за ним прицепом идет Прилепин, Пелевина с его сексуальными девиациями тоже давно пора закрыть, Бодлера пустить в расход на пропаганду наркотиков, Киплинга – за бремя белого человека. В общем, список можно продолжать.

Что же касается творчества Сорокина, то я бы оценивал его с точки зрения литературного терроризма, подрывающего основы литературного языка и стиля. Пожалуй, это один из современных классиков русской литературы. Взгляды (политические) Сорокина я не разделяю, но таланта в нем много.

Что такое Настя? Это аллегория на становление ребенка в социуме, когда его рвут на части, путем захвата территории. Церковь лезет в голову, мама в кишки, подружка в манду и так далее. В общем процесс поглощения незамутненного сознания обществом. Передано это через процесс реального поглощения, то есть иносказательные обороты русского языка представлены писателем в реалистичном ключе.

Вот, например, многие граждане в разговорах бросают следующую фразу – начальник вызвал на ковер и выебал. Вот если бы о таком писал в произведении Сорокин, то пожалуй бы главного героя действительно вызвали на ковер и выебали в прямом смысле слова. Но это не было бы воспеванием акта гомосексуализма или призывом к изнасилованию подчиненных. Несколько иной смысл закладывался в эти вещи.

Или вот роман Сердца четырех, где четверо идут на все мыслимое и немыслимое ради достижения некой призрачной цели, которая вообще никак не объясняется читателю, но шаги при этом предпринимаются такие, что серьезность их намерений не вызывает вообще никаких сомнений. Это произведение квинтэссенция классического авантюрно-шпионского боевика, когда идет постоянное действие и драйв, причем местами, просто сюрреалистическое.

А вообще весело, что с Сорокина немного стряхнули пыль, глядишь и напишет что-то новенькое, злободневное. А то уже забуксовал в этих своих утопиях-антиутопиях с китайским флером.

Медвед попросил Минфин найти 200 млрд рублей на индексацию пенсий
azzy79
В последнее время совсем нашего Лунтика в СМИ сливают, то крымским пенсионерам прилюдно ляпнет про "денег нет", "но вы держитесь", то учителям посоветует бросать преподавание и идти в бизнес.

А сейчас вот, надо понимать, пошла реабилитация.

Наш светозарный премьер решил заменить вторую индексацию пенсий в РФ в 2016 году единовременной выплатой: каждый пенсионер в январе 2017 года получит дополнительно 5 тысяч рублей.

По его словам, это решение потребует выделения более 200 миллиардов рублей. Медведев поручил Минфину изыскать необходимые средства.

Примечательно, что индексация пенсий в 2017 году будет проведена уже в привычной форме в феврале по итогам накопленной инфляции за 2016 год, то есть в полном объеме. Она потребует более 270 млрд рублей.

Ну, то есть примерно по 6250 рублей в год выйдет или по 500 с копейками в месяц.

З.Ы. Я до сих пор не понимаю, как на эту пенсию у нас в стране вообще можно прожить.

Захи Хадид, Греф, Сбербанк в Сколково и деньги
azzy79
Вчера проект мастерской Zaha Hadid Architects был признан победителем закрытого международного конкурса на проект здания технопарка Сбербанка в и"Сколково". Площадь здания на земельном участке в 7,83 га превысит 130 тыс. кв.м.

Парни держали интригу до последнего! Впрочем, как только обозначили участников, то сразу стал ясен победитель. Дело в том, что столь модная у наших олигархов (проект космического коттеджа на Рублевке) Заха Хадид скончалась в конце марта в США в возрасте 65 лет. Причиной смерти стал сердечный приступ.

"Был очень тяжелый выбор, и в конце концов было принято решение с учетом технических деталей реализации проекта, стоимости, будущего содержания проекта и мнения примерно 10-11 тыс. сотрудников, которые будут внутри этого офиса. И победил проект, который был изготовлен мастерской Захи Хадид", — сказал Г.Греф.

Остальными участниками были Foster + Partners, Speech, Fuksas и Eric Owen Moss Architects. Сам Греф "ментально был склонен больше к проекту Нормана Фостера", мастерская которого ранее создала для Сбербанка проект отеля "Мрия" в Крыму. Однако выбор пал на Заху. Следует отметить, что Заха не подвела - проект был выдержат в ее лучших традициях - футуристические белые конструкции из "Звездных войн" и волнистые линии.

По словам Г.Грефа, окончательную сумму затрат на технопарк можно будет назвать только после окончания проектирования. А пока на одно проведение международного конкурса и заседания жюри по выбору компании для создания технопарка было потрачено 3,9 млн рублей.

Я рад, что у парней в это сложное время есть деньги на сбор мировых архитекторов для проектирования своего инновационного офиса в Сколково, я рад, что они могут себе позволить широким жестом почтить память Захи Хадид, я рад, что Греф сначала говорит про "очень тяжелый выбор" и "принято решение с учетом технических деталей реализации проекта, стоимости", а потом моментально поясняет, что окончательная смета будет подбита только после проектирования. Про технологии BIM продвинутый и инновационный Греф видимо не слыхал.

Ну и конечно не обошлось без накладок - когда в центральном офисе Сбербанка при участии Грефа и главного архитектора Москвы Сергея Кузнецов СМИ показывали проекты финалистов, вдруг (неожиданно) пропал звук. Сервис на уровне Сбера - он никогда не меняется, как и война. Умудрились обделаться даже на собственной презентации.

А сам Греф отличный, позитивный такой, харизматичный.

Tags:

Про Бирюлево.
azzy79
Москва постепенно превращается в столицу классического колониального государства. Есть только одно «но». Колониальные государства всю историю гнобили колонии на благо метрополии, а Россия эти бывшие братские республики вытащила из мрачного феодализма. Да, СССР кончился, все они уверенной рукой избавились от излишков русского населения, и пошли строить свое светлое будущее. Примерно для 1% населения бывших братских республик оно наступило.

Остальные 99% проснулись в разрушенной и разграбленной стране, откуда еще вчера так весело и задорно гнали русских, которые мешали всеобщему процветанию. Потом как-то так вышло, что работа есть только в России, а точнее в Москве. И потянулся этот вот поток. Но тут возникает вопрос, а зачем они нам нужны?

Самый главный аргумент – платить им почти не надо. Согласен. Только кому от этого лучше? Чиновникам в ЖКХ и других сферах, которые их ставки рвут или бизнесменам, которые личную прибыль считают? Населению с этого всего какой прок?

Нет политической воли прекратить всю эту вакханалию. Нет силы даже ввести визовый режим, для начала. Вместо этого совсем другие мысли у наших правителей, что печально.

Про развитие медицины.
azzy79
Довольно часто мне приходится слышать от разных людей про эффективность «народной медицины» и отсталость нашей современной медицины. Дескать, вот раньше народными способами лечились, на природе жили, ели натуральные продукты и не болели, а сейчас всюду химия, вирусы и онкологии. Короче беспросветная жуть и кромешный мрак.

Все эти построения звучат отлично, но есть парочка «но». Беда в том, что жили в те славные времена не слишком долго, а про многие болезни даже и не знали. Как-то вот не доживали люди в своей массе до рака, а если и доживали – то умирали молча и буднично. Никто за ними не бегал и на химию не отправлял.

Да, что там рак. Вот взять тот же аппендицит. Его же только в XIX нормально диагностировали, а первые операции удаления червеобразного отростка были проведены в 1888 году в Англии и Германии. А впервые описание червеобразного отростка встречается в трудах Леонардо да Винчи, а также Андреаса Везалия в XVI веке. Старый недуг, то. Я бы даже сказал древний. Это сколько же человек от него за всю историю помереть успело? Подумать страшно.

Вот взять, например, меня. Лично я бы отошел в мир иной примерно в декабре 2011 года, мне было бы тогда 32 года, а истории болезни просто бы не было. Вот я жил, а тут за три дня взял и помер. Вероятнее всего, в муках. Поэтому природная и народная медицина – это отлично, но я как-то за прогресс, а природа лично мне выдала те самые 32 года. И да, в плане здоровья они были очень качественные, жалоб не было. Посмотрим, что там будет дальше.